Société Civile Immobilière: Dans quels cas devez-vous créer une SCI ?
Société Civile Immobilière : Dans quel cas devez-vous créer une SCI ?
La société civile immobilière permet d'échapper à l'indivision, elle demande une comptabilité assez légère, sa création est peu onéreuse et les associés sont le plus souvent soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
Mais dans quel cas devez-vous créer une société civile immobilière ?
L'achat d'un bien immobilier comme résidence principale avec un concubin.
Dans
ce cas, le problème de succession est réglé grâce à la souplesse de la
SCI. En effet, lors du décès de l'un des deux concubins, le survivant
pourra continuer à occuper les lieux et ne pas payer les 60% de droits
de succession. En cas de famille recomposé, de plus en plus nombreuses
hélas, la SCI protège le concubin, ou pacsé, contre des conflits
éventuels avec les héritiers du défunt.
La plus répandue est la société civile immobilière familiale. Elle permet d'éviter l'indivision qui empêchait la vente du bien immobilier familial si l'un des membres de la famille ne voulait pas vendre. Même si depuis le 1er janvier 2007 l'indivision se réalise aux deux tiers et non à l'unanimité, la SCI reste l'outil préférable en cas de succession.
La société civile immobilière permet aussi de préparer sa succession. En donnant des parts égales à tous les membres, le chef de famille divise ainsi son patrimoine de manière équitable.
Si vous possédez des locaux commerciaux ou professionnels, la création d'une SCI permet de séparer les biens professionnels des biens personnels. Le partage des parts sociales entre plusieurs membres de la famille permet de rendre difficilement saisissables les locaux en cas de faillite ou de dépôt de bilan de l'activité professionnelle.
Enfin, la création d'une société civile immobilière s'avère très judicieux tout simplement lorsque vous n'avez pas les moyens de payer seul l'acquisition d'un bien immobilier, en général pour la location. Il suffit dans ce cas de trouver une ou plusieurs personnes en qui vous avez confiance bien sûr et de réaliser l'investissement qui vous permettra de réaliser un bon rapport locatif.
Source: http://www.placement-immo.com
